Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn chuẩn trong xây dựng

Xác định chính xác diện tích sàn sẽ giúp việc tính toán chi phí xây dựng trở nên chuẩn hơn. Vậy diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn chuẩn trong xây dựng như thế nào? Cùng tham khảo bài viết dưới đây để có thể đưa ra hoạch định tốt nhất về chi phí xây nhà hay dự án công trình của mình trong thời gian tới.

Diện tích sàn là gì?

Dựa theo quy chuẩn kỹ thuật của quốc gia QCVN 03:200/BXD về việc phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật của đô thị. Thì diện tích sàn được hiểu như sau:

- Là một tầng chính có diện tích được tính trong phạm vi mép ngoài của tường bao gồm tầng, phần diện tích hành lang và diện tích ban công,…

- Tổng diện tích của sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, nửa tầng hầm và cả tầng kỹ thuật cũng như tầng mái.

- Các cơ quan cấp phép để xây dựng thường chỉ tính diện tích của sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa phía bên ngoài như là giếng trời, sân thượng hay ban công,.. thì không được tính trong giấy phép.

Xác định diện tích sàn sẽ giúp việc tính toán chi phí xây dựng trở nên chuẩn hơn 

Ví dụ về diện tích sàn như sau:

Một khu đất xây dựng có diện tích 200m2 được xây dựng gồm hai tầng lầu, một trệt với mái bằng bê tông cốt thép. Như vậy, diện tích mặt sàn là 3*200m2 = 600m2. 

Nếu gia chủ có sử dụng mái che thì sẽ tính như sau: 3*100m² + 80m² + ½20m² = 390m².

Có thể bạn quan tâm: Kích thước sàn gỗ lót hồ bơi

Cách tính diện tích sàn chuẩn trong xây dựng

Sau khi đã hiểu rõ diện tích sàn là gì, bạn cần biết cách tính diện tích sàn chuẩn trong xây dựng. Thông thường khi cấp phép xây dựng, cơ quan cấp phép chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Còn những phần như giếng trời, ban công, sân thượng nằm ngoài căn nhà sẽ không tính trong giấy phép. Vậy nên, khi tính toán chi phí xây dựng, gia chủ cần tính toán điểm này kỹ lưỡng để không bị thất thoát chi phí.

Hướng dẫn tính diện tích sàn chuẩn trong xây dựng

Cách tính diện tích sàn xây dựng như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng là diện tích sàn được đưa vào sử dụng khi xây dựng xong. Nó bao gồm diện tích sân trước, sân sau, cầu thang, sân thượng… Diện tích sàn sử dụng sẽ được xây dựng từ phần thô cho đến hoàn thiện. 

Diện tích khác sẽ bao gồm:

• Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: tính 50% diện tích.
• Phần móng và mái che: tính 30 – 50% diện tích.
• Phần sân, sân thượng, sân trước và sân sau: tính 50 – 100% diện tích.
• Phần tầng hầm:  tính 135 – 180% diện tích.

Lưu ý: Cách tính diện tích sàn trên đây chỉ áp dụng cho sàn xây dựng, còn sàn nhà ở sẽ có chút khác biệt. 

Để dễ hiểu hơn, bạn có thể hình dung cách tính diện tích sàn xây dựng theo công thức đơn giản sau: (a x b) + (c x d) – (Σei + f).

Trong đó: 

a: chiều dài của tầng

b: chiều rộng của tầng

c: chiều dài của ban công

d: chiều rộng của ban công

e: diện tích sàn căn hộ có sàn bên trong

f: phần diện tích sàn căn hộ có hộp kỹ thuật nằm ở bên trong.

Tính diện tích sàn theo m2

>>>Xem thêm bài viết: Mẫu nhà ống đẹp

Có nghĩa là ta lấy phần diện tích tầng = chiều dài x chiều rộng tầng. Sau đó, cộng diện tích ban công = chiều dài x chiều rộng. Cuối cùng, ta trừ diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ và diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Như vậy, bài viết trên đây chúng tôi vừa chia sẻ đến bạn thông tin diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn chuẩn trong xây dựng như thế nào? Mong rằng, với nội dung này bạn sẽ xác định được chính xác diện tích sàn hiện tại đang xây là bao nhiêu, từ đó có kế hoạch dự toán kinh phí phù hợp và hạn chế những phát sinh không đáng có.